DLF ने नोएडा में आईटी कॉम्प्लेक्स और डेटा सेंटर बनाने की योजना बनाई

रियल एस्टेट दिग्गज डीएलएफ DLF नोएडा के सेक्टर 143 में डीएलएफ टेकपार्क DLF Techpark को विकसित करने के लिए 3,400 करोड़ का बड़ा निवेश शुरू कर रहा है। और 25 एकड़ में फैली इस विस्तृत परियोजना में लगभग चार मिलियन वर्ग फुट वाणिज्यिक स्थान बनाने की क्षमता है। इस स्थान का लगभग 1.2 मिलियन वर्ग फुट वर्तमान में उपयोग में है, जिसमें आईटी ब्लॉक और डेटा सेंटर IT Block and Data Center दोनों शामिल हैं।

आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे Upcoming Noida International Airport से केवल 45 मिनट की ड्राइव और निकटतम मेट्रो स्टेशन से मात्र 700 मीटर की दूरी पर स्थित डीएलएफ टेकपार्क व्यवसायों के लिए एक प्रमुख स्थान प्रदान करता है।

नोएडा कॉम्प्लेक्स के भीतर शुरुआती दो संरचनाओं ने पहले ही 4.5 लाख वर्ग फुट की पूर्व-प्रतिबद्धताएं हासिल कर ली हैं। इन संरचनाओं में एक डेटा सेंटर और लगभग चार लाख वर्ग फुट का एक आईटी ब्लॉक शामिल है। इसके अतिरिक्त डेटा सेंटर को एक विशिष्ट ग्राहक की आवश्यकताओं के अनुरूप तैयार किया गया है, जबकि आईटी ब्लॉक ने पहले ही अपनी उपलब्ध स्थान प्रतिबद्धताओं का लगभग 70 प्रतिशत हासिल कर लिया है। नोएडा डेटा सेंटर को उसी डेटा फर्म से 3.7 लाख वर्ग फुट के लिए अतिरिक्त प्रतिबद्धताएं भी मिली हैं, जो वर्तमान में निर्माणाधीन है।

डीएलएफ में नॉर्थ ऑफिस बिजनेस के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक करुण वर्मा Karun Verma Senior Executive Director North Office Business at DLF ने कहा “हमें हाल ही में क्षेत्र में अधिक आईटी स्थान के लिए पूछताछ मिली है, और यह हमें वहां अगले चरण की योजना बनाने के लिए प्रोत्साहित करती है। पहले चरण के हिस्से के रूप में निर्मित 1.15 मिलियन वर्ग फुट में से एक मिलियन वर्ग फुट पहले ही ग्राहकों द्वारा प्रतिबद्ध किया जा चुका है।

विकास का दूसरा चरण लगभग दो मिलियन वर्ग फुट का होने की उम्मीद है, जो बाजार की मांग पर निर्भर होगा। करुण वर्मा ने कहा "हम बाजार का अध्ययन कर रहे हैं, और विकास के अगले चरण पर भी विचार कर रहे हैं, जो मांग के आधार पर एक से दो मिलियन वर्ग फुट के बीच होने की उम्मीद है।"

जबकि गुरुग्राम बाजार ने राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में लगभग 80 प्रतिशत पट्टे वाली जगह के साथ वाणिज्यिक रियल एस्टेट पर अपना दबदबा बना लिया है, नोएडा अब एक आशाजनक विकास गलियारे के रूप में उभर रहा है। कि कानूनी फर्मों और आईटी कंपनियों की रुचि बढ़ रही है, कि नोएडा एक्सप्रेसवे वाणिज्यिक विकास Noida Expressway Commercial Development के लिए अगला केंद्र बिंदु बन जाएगा।

करुण वर्मा ने कहा कि गुरुग्राम में मांग मुख्य रूप से मौजूदा ग्राहकों से आती है, जबकि नोएडा नए ग्राहकों को आकर्षित करता है। उन्होंने कहा कि नए ग्राहकों ने गुरुग्राम के विपरीत नोएडा में वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र Commercial Real Estate Sector in Noida में गहरी रुचि दिखाई है, जहां मौजूदा और नए दोनों ग्राहक नई संपत्तियों में ए ग्रेड स्थान रखते हैं।

गुरुग्राम के डाउनटाउन प्रोजेक्ट में दो मिलियन वर्ग फुट से अधिक पहले से ही चालू है, और प्रमुख किरायेदारों द्वारा कब्जा कर लिया गया है। दो मिलियन वर्ग फुट में फैला एक अतिरिक्त टॉवर वर्तमान में विकासाधीन है, जिसमें 95 प्रतिशत जगह पहले ही प्रतिबद्ध है। यह परियोजना 2025 की पहली तिमाही में लॉन्च होने वाली है, जिसमें एक मॉल और कार्यालय स्थान सहित आठ मिलियन वर्ग फुट से अधिक जगह शामिल है।

डीएलएफ ने गुरुग्राम में एट्रियम प्लेस में करीब तीन मिलियन वर्ग फुट का वाणिज्यिक स्थान भी पेश किया है।

वैश्विक क्षमता केंद्रों के बढ़ते महत्व पर प्रकाश डाला, जो प्रौद्योगिकी संचालन करने वाले बड़े बहुराष्ट्रीय निगमों की अपतटीय इकाइयाँ हैं। कि डीएलएफ ने हाल ही में गुरुग्राम में एक निर्माणाधीन संपत्ति पट्टे पर दी है, जिसमें 80 प्रतिशत जगह जीसीसी के लिए नामित है। यह स्थान 15 से 16 महीनों में फिट-आउट के लिए तैयार होने की उम्मीद है, और आईटी प्रदाताओं के लिए जीसीसी प्रवृत्ति जारी रहने का अनुमान है।

भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे को प्रभावित किया है, जिसके परिणामस्वरूप किराये की दरों में वृद्धि हुई है। जहां गुरुग्राम में अपने 85 मिलियन वर्ग फुट के वाणिज्यिक स्टॉक के भीतर ए ग्रेड वाणिज्यिक स्थान के लिए किराया 70 रुपये प्रति वर्ग फुट से लेकर 150 रुपये प्रति वर्ग फुट तक है, वहीं नोएडा की किराये की दरें 50 रुपये से 60 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच हैं।

विशेष आर्थिक क्षेत्र अधिनियम 2005 को एंटरप्राइज एंड सर्विस हब विधेयक के विकास के साथ प्रतिस्थापित किए जाने के प्रभाव के बारे में करुण वर्मा ने कहा कि एसईजेड बनाम गैर-एसईजेड में काम करने के फायदों के बारे में नए ग्राहकों के बीच कुछ अनिश्चितता है। एसईजेड में रिक्तियों को पूर्व-कोविड स्तर पर लौटने में अधिक समय लग सकता है, जो अब दोहरे अंकों में हो सकता है। कि वाणिज्य मंत्रालय, राजस्व विभाग और वित्त मंत्रालय जल्द ही आईटी एसईजेड के लिए फ्लोर-वाइज डिनोटिफिकेशन के लिए एक गजट अधिसूचना जारी करेंगे, जिससे इस सेगमेंट में तेजी आ सकती है।